- verkauft - Verrentungs-Immobilie im Ho ...
| externe Objnr | 386 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| Auftrag bis | 31.12.2020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85305 |
| Ort | Jetzendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 726 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Carport |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Provision | 3,48 |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Zielgruppe für dieses Anwesen sind Kapitalanleger. Der jetzige Eigentümer will sein Haus verrenten lassen, d. h. er verkauft es an einen Investoren und bezahlt eine ortsübliche Miete, bis er sich selbst nicht mehr versorgen kann und in ein Seniorenzentrum umzieht oder verstirbt.Angedacht sind zwei Modelle zur Verrentung:
1. Modell: der Käufer bezahlt den ausgehandelten Kaufpreis und der Verkäufer bezahlt bis zum Auszug eine ortsübliche Miete, derzeit umgerechnet auf die Wohnungsfläche netto 1.500,- € zzgl. Hausnebenkosten (Versicherungen, Kaminkehrer, Energiebedarf)
2. Modell: Der Käufer bezahlt an den Verkäufer 300.000,- €, der Verkäufer darf bis zum Auszug oder bis zum Freimachen des Hauses unentgeltlich das Haus nutzen.
Nach Freimachung des Hauses ist das Grundstück verwertbar entweder zur Weitervermietung oder zum Neubau eines Doppelhauses. Die GFZ beträgt 0,7, die GRZ 0,4. Die Dachneigung ist mit 30 - 38 Grad vom Bauamt vorgeschrieben. Im Klartext bedeutet dies einen Neubau mit Erdgeschoss und voll ausgebautem Dachgeschoß. Die Grundstücksfläche darf auf 290 m² bebaut werden, die Gesamtwohnfläche 508 m².
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2030
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2030 |
Ausstattung
Das Haus wurde 1976 erbaut, 1990 wurde das Gebäude um einen Kniestock erhöht. Das Dach wurde seiner Zeit abgetragen und mit neuen Dachbalken, Wärmedämmung und Dachpfannen neu errichtet. Die Heizung wurde 2000 komplett erneuert.Lage
Die Gemeinde Jetzendorf befindet sich im "Oberen Ilmtal" und bietet nicht nur landschaftliche Reize. Die optimale Lage und die damit verbundene Erreichbarkeit mit dem Auto oder die Nähe zur S-Bahn und dem Fernverkehr stehen für diese Gemeinde.Nicht nur die Anbindung an München ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, sondern auch der Flughafen ist schnell erreicht. Somit ist Jetzendorf bei Pendlern im "Speckgürtel" von München sehr beliebt
Eines der wichtigsten Ziele der Gemeinde ist es, die Balance zwischen Tradition und Innovation herzustellen. Auch in Zukunft will sie alles dafür tun, den dörflichen Charakter der Gemeinde zu erhalten und das Zusammenleben in der Gemeinschaft zu fördern. Vor allem in den umliegenden Ortsteilen von Jetzendorf findet man noch zahlreiche bewirtschaftete Bauernhöfe. Auch der Jetzendorfer "Frautag", der größte Eintagesmarkt Bayerns, ist seit ca. 300 Jahren eine Attraktion.
Zu einer attraktiven Gemeinde gehört es natürlich auch, die Grundversorgung der Bevölkerung sicherzustellen. Mit zwei Kindergärten, der Grundschule, Apotheke, Arzt und Zahnarzt verfügt Jetzendorf über ein ausgezeichnetes Netzwerk zur Versorgung und Betreuung unserer Mitbürger. Auch ein Supermarkt, eine Tankstelle, diverse Gewerbebetriebe und mehrere Gastwirtschaften gehören zu unserer Gemeinde. Weiter soll nicht unerwähnt bleiben, dass der Sport in Jetzendorf schon immer eine große Rolle spielte. Durch viele Vereine vor Ort und das große ehrenamtliche Engagement ist hier immer etwas geboten. Das gelebte Miteinander wird auch im Bereich der Seniorenarbeit großgeschrieben. Es werden die unterschiedlichsten Veranstaltungen für Senioren von der Gemeinde, den Kirchen oder auch den Vereinen organisiert.
Trotz der überschaubaren Gemeindegröße ist Jetzendorf ein lebendiger, aktiver Ort und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für alle Generationen.
Sonstiges
Wenn Ihnen das Angebot zusagt, vereinbaren Sie doch einfach mit unseren Verkaufsteam einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch abends oder am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen als qualifizierter Partner zur Verfügung. Treten Sie mit uns in Kontakt. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Ihnen die Möglichkeiten. Einfach, transparent und unkompliziert.
Weitere Informationen finden Sie auf www.jk-p.de
INFO nach DSGVO: Mit dem nachstehenden Kontaktformular können Sie uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per E-Mail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung nach 30 Tagen umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.Wenn Ihnen das Angebot zusagt, vereinbaren Sie doch einfach mit unseren Verkaufsteam einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne auch abends oder am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Weitere Informationen finden Sie auf www.jk-p.de
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