Kinkerblog
Was ist ein Maklervertrag?
Ein Maklervertrag wird zwischen einem Immobilienmakler und einem Eigentümer oder Käufer einer Immobilie geschlossen. Der Vertrag legt fest, welche Dienstleistungen der Makler erbringen soll, wie lange der Vertrag läuft und wie hoch die Provision des Maklers ausfallen wird. Der Maklervertrag regelt also die Zusammenarbeit zwischen dem Makler und dem Auftraggeber.
Die Maklerprovision
Ein weiterer wichtiger Aspekt bei einem Maklervertrag ist die Provision. Seit Dezember 2020 wird diese bei vielen privaten Immobilienverkäufen zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Ihre Höhe variiert je nach Region und Art des Objekts. In Deutschland liegt sie meist zwischen 3 % und 7 % des Kaufpreises. Die genaue Höhe muss im Vorfeld mit dem Makler vereinbart werden. In bestimmten Fällen kann es sich lohnen, als Eigentümer die gesamte Provision zu übernehmen, damit Sie die Immobilie für den Käufer provisionsfrei anbieten können.
Ein weiterer wichtiger Punkt im Maklervertrag ist die Laufzeit. Diese sollte nicht zu kurz gewählt werden, da für die Vermarktung und Abwicklung ausreichend Zeit gegeben sein sollte.
Verschiedene Arten von Maklerverträgen
Zunächst wird zwischen einem Alleinauftrag oder Mehrfachauftrag unterschieden. Beim Alleinauftrag hat nur ein einziger Makler das Recht, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Das hat den Vorteil einer klaren Zuständigkeit sowie einer intensiveren Betreuung durch den beauftragen Makler. Beim Mehrfachauftrag hingegen haben mehrere Makler das Recht auf Vermittlung der Immobilie – was aber auch dazu führen kann, dass es schneller zu Doppelbesichtigungen kommt oder Interessenten verwirrt sind über unterschiedliche Angebote von verschiedenen Seiten.
Innerhalb des Alleinauftrags unterscheidet man wiederum zwischen einem allgemeinen Alleinauftrag und einem qualifizierten Alleinauftrag. Letzterer besagt, dass der Eigentümer nicht selbst nach Interessenten für seine Immobilie suchen darf. So erhält der Makler Sicherheit, dass er nach erfolgreichem Abschluss die Provision bekommt.
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Der Maklervertrag ein wichtiger Bestandteil meiner Arbeit sowie des Immobilienkaufs oder -verkaufs. Er regelt die Zusammenarbeit zwischen dem Makler und dem Auftraggeber und gibt beiden Seiten Sicherheit. Ich arbeite hauptsächlich mit einem qualifizierten Alleinauftrag, damit die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie jederzeit gewährleistet ist und es nicht zu Überschneidungen mit anderen Maklern kommt. Entdecken Sie gerne meine Referenzen und Kundenstimmen zufriedener Kunden auf meiner Website und überzeugen Sie sich von meiner Kompetenz. In jedem Fall gilt: Ein gut ausgearbeiteter und fairer Vertragsabschluss mit einem seriösen Immobilienmakler gibt Sicherheit für beide Parteien beim Haus- bzw. Wohnungskauf/-Verkauf!