Kinkerblog
Alles, was Sie zum Mietkauf wissen sollten
Ein Mietkauf ist eine Option, die immer mehr Menschen in diesen unsicheren Zeiten in Betracht ziehen, um ein Haus oder eine Wohnung zu erwerben. Doch was genau verbirgt sich hinter diesem Begriff und welche Vor- und Nachteile hat diese Form des Immobilienerwerbs? Ich gebe Ihnen alle wichtigen Informationen.
Diese Vorteile bietet ein Mietkauf
Beim Mietkauf handelt es sich um eine Kombination aus Miete und Kauf. Der potenzielle Käufer mietet zunächst das Objekt für einen bestimmten Zeitraum. In der Regel beträgt die Mietdauer zwischen drei und zehn Jahren. Der Vorteil dabei ist, dass man bereits während der Mietzeit im Objekt wohnen kann und somit keine zusätzlichen Kosten für eine andere Unterkunft anfallen. Zudem bietet der Mietkauf die Möglichkeit, das Objekt auf Herz und Nieren zu prüfen, bevor man sich endgültig zum Kauf entscheidet.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Tatsache, dass auch Personen mit noch geringem Eigenkapital aber gutem Erwerbseinkommen eine Chance auf den Erwerb einer Immobilie haben. Denn anders als bei einer herkömmlichen Baufinanzierung wird beim Mietkauf noch kein Eigenkapital vorausgesetzt und auch eine Schufa-Auskunft spielt nur eine untergeordnete Rolle.
Gibt es auch Nachteile?
Allerdings gibt es auch einige Nachteile beim Mietkauf: Der Verkäufer geht ja ein gewisses Risiko eingeht, indem er das Objekt erst einmal vermietet. Es besteht die Gefahr, dass man am Ende doch nicht kaufen kann oder will und somit die gesamten Mietzahlungen umsonst waren. Daher ist es wichtig, sich vor Abschluss eines Mietkaufvertrags genau zu informieren und gegebenenfalls auch professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Denn je nach individueller Situation kann der Mietkauf eine gute Option sein – oder aber auch nicht.
Ihr Mietkauf mit LUDWIG KINKER Immobilien
Insgesamt bietet der Mietkauf eine interessante Alternative zur herkömmlichen Baufinanzierung und kann insbesondere für Menschen (junge Menschen/Familien) mit noch geringem Eigenkapital, aber gutem hohen Einkommen eine Chance auf den Erwerb einer Immobilie bieten. Vor Mietbeginn ermittelt LUDWIG KINKER Immobilien den Marktwert der Immobilie. Dieser Marktwert bildet die Basis für den späteren Erwerb, damit die Interessenten wissen, auf was sie sich einlassen. Aufgrund der derzeitigen Ungewissheiten über die Entwicklung des Immobilienmarktes wird zum Zeitpunkt des Kauf-Falles ein erneutes Wertgutachten eines zertifizierten Gutachters für Immobilienbewertungen angefertigt. Dieses 2. Wertgutachten ergibt den endgültigen Kaufpreis. Will der Mieter in diesen Kaufpreis einsteigen, wird ihm ein Teil der bisher bezahlten Miete angerechnet. Die Höhe und das Prozedere wird im vorherigen Mietvertrag individuell vereinbart.
Ich kläre Sie gerne individuell über die Chancen und Risiken auf und berate Sie zu Ihrer persönlichen Situation. Auch für den herkömmlichen Kauf einer Immobilie bin ich gerne als Experte an Ihrer Seite. Nehmen Sie gerne Kontakt zu mir auf!